مراحل التنفيذ
البناء في ٩٠ يوماً
التسعون يوماً ليست رقماً تسويقياً، بل جدول إنتاج. لكل مرحلة أدناه نافذة زمنية محددة، ومسؤول باسمه، وفحص إنجاز قبل بدء المرحلة التي تليها.
-
٠١
الأيام ١ – ٧
الرفع المساحي وإقفال التصميم
الرفع المساحي، تقرير التربة، دراسة ملاءمة الأرض، اختيار النموذج واعتماد التشطيبات. تُقفل المخططات في اليوم السابع ولا تتغيّر بعدها.
-
٠٢
الأيام ٨ – ٣٠
الأساسات والهيكل
صبّ الأساس الحصيري، وتركيب الجدران والبلاطات مسبقة الصب بالتسلسل. يُغلق الهيكل ويصبح محكماً قبل نهاية الشهر الأول.
-
٠٣
الأيام ٣١ – ٧٠
الخدمات والتشطيبات
الكهرباء والسباكة والتكييف والنجارة والبلاط تُنفّذ بالتوازي بين الأدوار، لا الواحدة تلو الأخرى.
-
٠٤
الأيام ٧١ – ٩٠
التشغيل التجريبي والتسليم
الاختبارات ومعالجة الملاحظات وتنسيق الحدائق والتصاريح البلدية. المفاتيح في اليوم التسعين — والتاريخ مكتوب في عقدك.
ما الذي يغطيه الضمان فعلياً
تبدأ التسعون يوماً من يوم إقفال المخططات وصدور الترخيص، وتنتهي بالتصريح البلدي وتسليم المفاتيح. أي تأخير سببه نحن يتحمّله نحن. الاستثناءات الوحيدة هي الظروف الجوية الاستثنائية وتأخر الجهات المانحة للتراخيص والتعديلات التي تطلبها بعد اليوم السابع، وجميعها مكتوبة في العقد بلغة واضحة قبل التوقيع.
أسئلة تسألها العائلات
هل يجب أن أملك أرضاً مسبقاً؟
نعم. تبني أوبتيما هومز وتشطّب على أرض تملكها. نحن لا نوفّر الأراضي ولا نرتّب التمويل — نطاق عملنا يبدأ من الرفع المساحي وينتهي بالتسليم. أحضر لنا أرضاً بصك واضح وسنجري عليها دراسة ملاءمة.
هل يشمل النطاق التشطيب أم الهيكل فقط؟
الاثنان معاً. يغطّي العقد الهيكل والخدمات والتشطيب الداخلي والخارجي الكامل — الأرضيات والنجارة والدهانات والأدوات الصحية والمطابخ والأعمال الخارجية. تنتقل إلى بيت مكتمل، لا إلى هيكل.
ما مقدار ما يمكنني تعديله في النموذج؟
التوزيع الداخلي والواجهات والتشطيبات والمطبخ والنجارة كلها قابلة للتعديل. الشبكة الإنشائية ومسارات الخدمات ثابتة — وهذا تحديداً ما يجعل التسعين يوماً ممكنة. سيوضّح لك مستشارك أي الطلبات تقع على أي جانب من هذا الخط قبل أن تلتزم.
ماذا يحدث بعد التسليم؟
ضمان سنة على الملاحظات وجودة التنفيذ، إضافة إلى ضمانات المصنّعين على الأجهزة المركّبة. أما الضمان الإنشائي فيتبع متطلبات كود البناء السعودي.
هل السعر ثابت؟
سعر العقد ثابت مقابل المواصفات التي وقّعت عليها. أي تعديل تطلبه بعد إقفال التصميم في اليوم السابع يُسعّر وتعتمده أنت قبل تنفيذ أي عمل.
حدّثنا عن مشروعك.
أرسل لنا تفاصيل أرضك وما ترغب ببنائه، وسيعود إليك مستشار المشروع خلال يوم عمل واحد بدراسة ملاءمة ومخطط زمني مبدئي.